空き家と不動産リスク

皆さん、こんにちは。

このところ、また俄かに不動産も活気づいている話を業界の方々から聞いたりしますが、

その際必ずと言っていいほど話題になる話があります。

それが、「空き家」対策です。

2月28日から「空き家対策特別措置法」が施行されるのをご存知でしたか？

これによって、空家の相続人たちにとっては固定資産税が現在の6倍になることもあり、

いよいよ不動産リスクが多くの人に身近に迫ることになってきます。

これは、全国にある適切な管理が行われていない空家等が防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしているために、

地域社会の安全面、財産保護などを尊重するために取り決められた法律です。

端的に言えば、危険な空家と自治体から指定されれば、税優遇から外れることになるというもの。

場合によっては自治体が立ち入り検査を行い、強制代執行で撤去されることもあるようです。

これまでの法律では、70年代に住宅が不足していた時代に、家を確保するために作られた制度がそのまま残っていたためで、税優遇は次のようになります。
◆住宅の敷地が200平方メートル以内　空き家の固定資産税は更地の6分の1
◆住宅の敷地が200平方メートルを超えた部分　更地の3分の1

その結果なのでしょうか。

務省の平成25年住宅・土地統計調査によると、全国の住宅総数は約6063万戸で、その13.5％にあたる約819万6400戸が空き家で、件数は過去最高を更新していると。
野村総研のレポートでは2023年には、21％まで拡大する可能性も試算されているようです。

そこでついに国も重い腰を上げたということでしょうか？

とにかく危険な空き家はなくす方向で調整が進んでいるようです。

因みに、「移住住み替え支援機構」という一般社団法人をご存知ですか？

URL⇒ http://www.jt-i.jp/

国の政策の一環をになっているのでしょうが、50歳以上のシニアを対象にマイホームを借上げ、賃貸住宅として転貸するシステムを提供されているそうです。

こういったシステムを上手く活用すれば不動産賃貸で一花咲かせられそうですね。

有難う御座いました。